Самостоятельный поиск подходящего офиса для аренды в БЦ – процесс достаточно трудоемкий. Он требует определенных знаний в сфере коммерческой недвижимости, кроме того, может сопровождаться рядом трудностей:
- поиск офисного помещения, полностью удовлетворяющего по своим качественным и количественным характеристикам, а также изучение всех представленных вариантов занимают, как правило, достаточно много времени;
- можно натолкнуться на мошенников, либо, выбрав объект, не заметить его существенных недостатков, которые проявятся уже на стадии эксплуатации;
- кроме поиска подходящих вариантов аренды офиса в бизнес-центре СПб https://airportcity.spb.ru/ или МСК, изучения коммерческих предложений, визуального осмотра помещений, важно еще и правильно оформить договор аренды, имеющий ряд нюансов и, зачастую, свои подводные камни.
Безусловно, снять офис в аренду самостоятельно вполне возможно, но это потребует разобраться во многих тонкостях рынка коммерческой недвижимости. Сэкономить на величине арендной ставки сильно также не удастся. Сегодня запрашиваемые ставки формируются исключительно классом выбранного бизнес-центра и рыночной ситуацией.
Работа с посредником
При обращении к посреднику основным преимуществом будет экономия личного времени – специалисты агентства подберут помещение с учетом индивидуальных требований своего клиента, проконсультируют по всем имеющимся вопросам аренды. Процесс сделки будет полностью проконтролирован, а договор аренды офиса в бизнес-центре – составлен и согласован таким образом, чтобы все права арендатора были соблюдены. Современные агентства предоставляют свои услуги абсолютно бесплатно для клиентов – потенциальных арендаторов. Комиссия посреднику оплачивается арендодателем объекта.
Виды посредников, работающих в настоящее время на офисном рынке, следующие: агентства коммерческой недвижимости и независимые агенты.
Современные агентства недвижимости работают без комиссии, она оплачивается собственником объекта, заинтересантом скорейшей реализации своих свободных площадей. Агентства, как правило, имеют достаточно широкую базу предложений, в курсе всех имеющихся на рынке вакансий, поэтому без труда подберут для вас оптимальный вариант. Консультанты крупных репутационных агентств могут предложить своим клиентам различные бонусные программы: имея долгосрочные партнерские отношения с многими бизнес-центрами, помогут согласовывать более выгодные, индивидуальные условия аренды офиса.
Независимые частные консультанты осуществляют поиск помещения исключительно под клиента, сотрудничая с тем или иным бизнес-центром впервые. Поэтому комиссия независимому агенту выплачивается арендатором. Частный консультант не всегда имеет достаточно широкий охват имеющихся предложений на рынке, а заключение арендного договора, скорее всего, пройдет по стандартным условиям без предоставления арендатору дополнительных преференций.
Безусловно, выбирая для себя офис, разумно воспользоваться помощью профессионального агентства коммерческой недвижимости, которое гарантированно подберет подходящий качественный вариант, а заключение арендного договора сделает комфортной, быстрой и безопасной процедурой.
